Pochi giorni fa è stata resa nota la classifica delle città per qualità di vita in base a determinati indici realizzata da Il Sole 24 Ore. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato il mercato immobiliare in alcune delle realtà che campeggiano nella top ten.
Al primo posto risulta la città di Trento che, da sempre, vanta un’ottima qualità di vita. Nei primi sei mesi dell’anno i prezzi sono aumentati dello 0,9%. Nel centro storico ci sono immobili d’epoca costruiti nel 1700- 1800 che hanno prezzi medi di 4500-4800 € al mq. Acquistano prevalentemente investitori che destinano gli immobili a studenti universitari. Si possono toccare punte di 8000 € al mq se gli immobili affacciano su piazza Duomo. Nell’ara sud della città prevalgono gli acquisti di prima casa ma anche qui si contano investitori che affittano a studenti. Vanno avanti i lavori che prevedono il collegamento del centro della città con l’area di Mesiano tramite un tapis roulant. Tengono i valori a Povo, frazione dove hanno sede il polo universitario e un polo di ricerca scientifica.
Nei primi sei mesi del 2025 i valori di Udine sono diminuiti dell’1,6%. Nella zona centro nord della città si muovono investitori perché ci sono l’ospedale ed alcune facoltà universitarie. E’ stata ultimata la riqualificazione dell’ex “Birreria Dormisch” dove sarà realizzato un polo scolastico e un auditorium. Il mercato del centro storico si sviluppa intorno a piazza San Giacomo e in via Mercato Vecchio dove si concentrano prevalentemente immobili d’epoca acquistati da chi ha budget importanti, quasi sempre professionisti o persone che rientrano da paesi esteri.
A seguire Bologna che, da sempre, gode di un’ottima reputazione in termini di qualità di vita motivo per cui il capoluogo emiliano è tra le città in cui i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere negli ultimi anni. Nei primi sei mesi del 2025 i prezzi delle case sono aumentati dell’1,0%. Ad alimentare la domanda anche gli investitori e gli studenti che trovano un’ottima offerta formativa con facoltà di elevato standard. Infatti, sono in corso diversi interventi di student housing. In centro la domanda è alimentata da investitori che affittano a turisti, sebbene in calo, e da studenti universitari che sono sempre più numerosi in città. Sono in corso i lavori per il potenziamento della linea del tram. Nel quartiere di San Donato la domanda è vivace con acquirenti di prima casa e di investitori che apprezzano la presenza dell’università, della Fiera e dell’Ospedale S. Orsola. Vanno avanti i lavori per il “Centro Meteorologico”.
A Bergamo i prezzi sono in aumento dello 0,5%. Si tratta di immobili di prestigio situati in città Alta, in centro città. Nel centro si trovano immobili di prestigio e si segnalano investitori esteri che acquistano casa vacanza e italiani che comprano piccoli tagli da mettere a reddito. La presenza dell’aeroporto di Orio Al Serio offre la possibilità di raggiungere la città con facilità. Investitori presenti anche a Borgo Palazzo, a Broseta e Campagnola
Anche a Treviso i prezzi sono in crescita. In parte l’aumento è dovuto alla nascita di nuove costruzioni in zona Fiera e Stadio e che si vendono a valori medi di 4000-5000 € al mq se con affaccio sul Sile. E’ stata creata anche una pista ciclabile e pedonale presente lungo il fiume. Anche su Treviso la presenza dell’aeroporto, la vicinanza a Venezia e la presenza di universitari fuori sede determina una buona presenza di affitti turistici.
A Verona i valori delle case sono aumentati del 2,5%. Sono stabili i prezzi degli immobili nel centro storico della città. Si conferma la tenuta del mercato di prestigio che evidenzia top prices di 6000 € al mq per immobili con affacci panoramici su piazze importanti. A Veronetta si stanno realizzando acquisti per investimento da destinare al segmento turistico o studentesco. In zona Stadio sono state realizzate numerose nuove costruzioni. Diversi i lavori in corso sulla viabilità della città che sarà coinvolta nella cerimonia di chiusura delle olimpiadi invernali.
All’ottavo posto c’è Milano che, nella prima parte del 2025, ha messo in evidenza un aumento dei prezzi (+1,4%). I tempi di vendita si sono portati intorno a 84 giorni. In questa prima parte dell’anno abbiamo evidenziato una tenuta delle zone centrali dove si stanno rivolgendo anche acquirenti stranieri alla ricerca di soluzioni di prestigio. Le periferie, ancora una volta, hanno messo a segno un ottimo risultato grazie agli interventi di riqualificazione. Tra i quartieri in crescita si segnalano Corvetto, Santa Giulia e Rogoredo che beneficiano dei miglioramenti dovuti ai lavori per le Olimpiadi Invernali. A Rogoredo in modo particolare si stanno interessando investitori perché ha prezzi più contenuti, gode della presenza della metropolitana e della FS e di diverse aziende. Bene anche i quartieri di Niguarda, Maciachini, Affori che hanno dalla loro la vicinanza dell’Università Bovisa, dell’Ospedale di Niguarda; beneficiano anche della riqualificazione che interessa Scalo Farini e del progetto della “Goccia”. Cascina Merlata sta contribuendo a dare una spinta ai quartieri di Bonola-Trenno e Certosa-Gallarate. Investitori si stanno interessando all’area di San Siro. Bene anche l’area di Città Studi e intorno a piazza Udine grazie al traino dell’università, alle fermate della metropolitana, della stazione di Lambrate e della vicinanza del Parco Lambro.
A Padova nella prima parte del 2025 i prezzi delle case sono cresciuti del 2,7%. Nel centro storico si concentrano prevalentemente investitori che acquistano per realizzare affitti a studenti. Le soluzioni più signorili si concentrano nelle principali piazze della città, piazza dei Signori e piazza delle Erbe, dove per immobili d’epoca ristrutturati si toccano punte di 5000-6000 € al mq. I valori medi nelle zone centrali si aggirano intorno a 2500 € al mq. A Chiesanuova si segnalano lavori per il passaggio della tramvia che collegherà l’area con il centro della città. A San Girolamo e San Giuseppe comprano in modo particolare giovani coppie e famiglie. Anche a Guizza e Salboro si contano studenti in affitto. Interessante il futuro del quartiere Stanga dove sorgerà un nuovo ospedale ed è stata potenziata la linea del tram. La nuova tramvia interesserà anche San Girolamo, San Giuseppe e Forcellini.
Nella prima parte del 2025 i valori delle case a Parma sono aumentati del 2,5%. La domanda è sempre vivace anche per la presenza di studenti universitari. Bene il mercato di Cittadella e Barilla Center che ha tenuto grazie ad un’offerta di qualità. Quartieri più esterni come Coloreto, Malandriano, Mariano piacciono per la presenza di aree verdi, piccoli contesti condominiali e ville singole. Bene anche il quartiere Sidoli caratterizzato da un’offerta di tipo residenziale che si movimenta grazie ad acquisti di abitazione principale.
Nella foto centrale il centro storico di Trento
